Hà Nội điều chỉnh quy hoạch dự án tỷ đô của Bitexco

Theo quyết định hành động kiểm soát và điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết cụ thể Khu công dụng đô thị Nam đường Vành đai 3 ( tên thương mại The Manor Central Park ) tổng diện tích quy hoạnh đất điều tra và nghiên cứu kiểm soát và điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng chừng 25.980 mét vuông .Ủy Ban Nhân Dân TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định 5380 / QĐ-UBND phê duyệt kiểm soát và điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết cụ thể Khu tính năng đô thị Nam đường Vành đai 3 ( tên thương mại The Manor Central Park ), tỷ suất 1/500 ( ô quy hoạch ký hiệu 15 và một phần ô quy hoạch ký hiệu 19 ), tại phường Đại Kim ( Q. Quận Hoàng Mai – Hà Nội ) và xã Thanh Liệt ( huyện Thanh Trì ) .

Theo quyết định vừa được phê duyệt, tổng diện tích đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 25.980m2; trong đó, ô quy hoạch ký hiệu 15 có diện tích 8.757m2; một phần ô quy hoạch ký hiệu 19 có diện tích 17.223m2.

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch dự án tỷ đô của Bitexco
Chi tiết các ô quy hoạch trước và sau điều chỉnh 

Nội dung kiểm soát và điều chỉnh gồm diện tích quy hoạnh 1 số ít lô đất, hình thức sử dụng ( từ nhóm nhà vườn, nhóm nhà ở biệt thự nghỉ dưỡng đơn lập sang nhóm nhà ở tích hợp dịch vụ ) và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại những lô đất trên nguyên tắc giữ nguyên vị trí, khoanh vùng phạm vi ranh giới, tính năng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật chung của ô quy hoạch, không làm biến hóa cơ cấu tổ chức phân khu tính năng của Quy hoạch cụ thể khu công dụng đô thị Nam đường vành đai 3, tỷ suất 1/500 được duyệt, bảo vệ những chỉ tiêu hạ tầng xã hội …Trong đó, ô quy hoạch ký hiệu 15 được quy hoạch đất nhóm nhà ở thấp tầng ( nhóm nhà ở phối hợp dịch vụ ) diện tích quy hoạnh khoảng chừng 6.138 mét vuông gồm những lô đất 15 – TM1, 15 – TM2 ; đất cây xanh, sân đường nội bộ diện tích quy hoạnh khoảng chừng 1.925 mét vuông ; đất giao thông vận tải nội bộ khoảng chừng 698 mét vuông .Nay giữ nguyên vị trí, khoanh vùng phạm vi ranh giới, những thành phần công dụng sử dụng đất ; yêu cầu kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch diện tích quy hoạnh những lô đất nhóm nhà ở và phần đất cây xanh sân đường nội bộ, giao thông vận tải nội bộ trong ô quy hoạch để tương thích với trong thực tiễn giao đất, đồng thời bổ trợ diện tích quy hoạnh tại những lô đất đầu hồi và kiểm soát và điều chỉnh 1 số ít chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc ( diện tích quy hoạnh sàn, số người ) tại những lô đất 15 – TM1, 15 – TM2 .Ô quy hoạch ký hiệu 19 có tổng diện tích quy hoạnh đất khoảng chừng 57.670 mét vuông, trong đó phần đất công dụng đất nhóm nhà ở thấp tầng gồm những lô đất 19 – NV1, 19 – NV2 ( nhóm nhà vườn ) và lô đất 19 – BT1, 19 – BT2 ( nhóm nhà ở biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang đơn lập ) nằm liền kề, kết nối với phần đất cây xanh, sân đường nội bộ tạo thành khu đất có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 17.218 mét vuông .

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch dự án tỷ đô của Bitexco
Hà Nội chưa giao 6,6ha quỹ đất đối ứng giai đoạn 2 cho Bitexco, vì cho rằng quỹ đất 14,2ha giao cho nhà đầu tư xây dựng nhà thấp tầng để bán đã vượt giá trị công trình BT

Nay giữ nguyên vị trí, khoanh vùng phạm vi ranh giới, những thành phần tính năng sử dụng đất, yêu cầu kiểm soát và điều chỉnh cục bộ một phần ô quy hoạch 19 tại những lô đất 19 – NV1, 19 – NV2, 19 – BT1, 19 – BT2 và phần đất cây xanh, sân đường nội bộ tạo thành khu đất tập trung chuyên sâu .Cụ thể, kiểm soát và điều chỉnh hình thức nhóm nhà vườn, nhà ở biệt thự cao cấp đơn lập thành nhóm nhà ở tích hợp dịch vụ, điều chỉnh hợp nhất những lô đất 19 – NV1, 19 – NV2, 19 – BT1, 19 – BT2 thành 1 lô đất ký hiệu 19 – TM và những chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc ( diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng, tỷ lệ thiết kế xây dựng, diện tích quy hoạnh sàn, tầng cao, dân số, số căn hộ cao cấp ) .Liên quan đến dự án Bất Động Sản này, vừa mới qua, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành có văn bản giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với những Bộ, cơ quan : Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tư pháp, Thanh tra nhà nước, những cơ quan tương quan và Ủy Ban Nhân Dân TP Hà Nội điều tra và nghiên cứu, xem xét, có quan điểm rõ về việc ký kết hợp đồng BT ( kiến thiết xây dựng – chuyển giao ) so với dự án Bất Động Sản The Manor Central Park đã triển khai đúng pháp luật của pháp lý tại thời gian ký hợp đồng chưa ?Đồng thời, có quan điểm tham mưu, đề xuất kiến nghị đơn cử về yêu cầu của Công ty CP Bitexco theo đúng pháp luật pháp lý, báo cáo giải trình Thủ tướng nhà nước .Trước đó, vào năm năm trước, TP Hà Nội và Bitexco đã ký hợp đồng BT số 02, năm 2018 ký phụ lục hợp đồng số 06 về việc thực thi dự án Bất Động Sản đường giao thông vận tải bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Đường Chu Văn An theo hợp đồng BT .

 

Theo đó, nhà đầu tư được tịch thu vốn và doanh thu tại dự án Bất Động Sản The Manor Central Park với tổng quỹ đất đối ứng là 20,8 ha trên tổng diện tích quy hoạnh khu đất dự án Bất Động Sản là 65,8 ha .Việc giao đất cho Bitexco sẽ được triển khai theo 2 quá trình. Giai đoạn 1 giao 14,2 ha, tiến trình 2 giao 6,6 ha. Quỹ đất này theo quy hoạch sẽ được Bitexco kiến thiết xây dựng nhà thấp tầng và căn hộ chung cư cao cấp thương mại để bán .

Hà Nội điều chỉnh quy hoạch dự án tỷ đô của Bitexco
6 bộ, ngành vào cuộc nghiên cứu, xem xét, có ý kiến rõ về việc ký kết hợp đồng BT đối với dự án The Manor Central Park đã thực hiện đúng quy định của pháp luật tại thời điểm ký hợp đồng chưa? (Ảnh: Phần đất đối ứng làm khu đô thị The Manor Central Park được Bitexco xây dựng hàng chục dãy biệt thự, liền kề, shophouse… giao dịch trên thị trường có giá hàng chục tỷ đồng/căn)

Nhưng đến nay, Bitexco cho biết, Hà Nội chưa triển khai việc giao 6,6 ha quỹ đất đối ứng quy trình tiến độ 2 cho Bitexco, vì cho rằng quỹ đất 14,2 ha giao cho nhà đầu tư thiết kế xây dựng nhà thấp tầng để bán đã vượt giá trị khu công trình BT ( giá trị dự án Bất Động Sản BT là hơn 1.550 tỷ đồng ) .Trong đề xuất kiến nghị gửi tới Thủ tướng mới gần đây, Bitexco cho rằng việc TP Hà Nội chưa hoàn thành xong việc giao đất quy trình tiến độ 2 cho nhà đầu tư là chưa hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm và nghĩa vụ và trách nhiệm như hợp đồng BT đã ký kết …Đây cũng là dự án Bất Động Sản liên tục được kiểm soát và điều chỉnh quy trình tiến độ. Dự án được phê duyệt từ năm 2011 nhưng đến tháng 5/2014 mới khai công thiết kế xây dựng. Theo đó, hợp đồng dự án Bất Động Sản kết thúc vào tháng 4/2017 ( sau 36 tháng ) .Đến ngày 25/6/2017, Ủy Ban Nhân Dân TP Hà Nội ban hành Quyết định 3830 phê duyệt báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi kiểm soát và điều chỉnh dự án Bất Động Sản. Trong quyết định hành động này, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là Ủy Ban Nhân Dân TP Hà Nội đã chấp thuận đồng ý bổ trợ thêm một số ít hạng mục : Nút giao, mạng lưới hệ thống thoát nước … và lê dài thời hạn triển khai hợp đồng từ 36 tháng theo hợp đồng bắt đầu lên thành 54 tháng ( tính từ tháng 5/2014 ), kết thúc vào tháng 11/2018 .Sau đó, Hà Nội liên tục “ nới ” hạn lên 67 tháng ( thêm 13 tháng, kể từ tháng 5/2014 ). Như vậy, dự án Bất Động Sản BT của Công ty Bitexco đã 2 lần kiểm soát và điều chỉnh mốc thời hạn hoàn thành xong dự án Bất Động Sản ( từ 36 tháng lên 54 tháng rồi lên 67 tháng ) .Trong khi dự án Bất Động Sản BT liên tục “ nới ” tiến trình thì phần đất đối ứng làm khu đô thị The Manor Central Park được Bitexco kiến thiết xây dựng hàng chục dãy biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, liền kề, shophouse … thanh toán giao dịch trên thị trường có giá hàng chục tỷ đồng / căn .

Liên quan đến dự án Bất Động Sản BT đường bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Đường Chu Văn An, trước đó, năm 2017, Thanh tra nhà nước đã phát hành Kết luận thanh tra về việc chấp hành lao lý của pháp lý trong triển khai 1 số ít dự án Bất Động Sản BT, BOT trong nghành nghề dịch vụ giao thông vận tải trên địa phận TP Hà Nội, trong đó chỉ rõ những vi phạm tại dự án Bất Động Sản .

Theo Thanh tra Chính phủ, dự án bị chậm tiến độ so với yêu cầu do năng lực về huy động vốn, bố trí vốn chủ sở hữu tham gia vào dự án của nhà đầu tư yếu kém, không đảm bảo theo tiến độ giải ngân cam kết. Công tác lập, thẩm định và phê duyệt tổng vốn đầu tư không chính xác do tính sai khối lượng, áp dụng đơn giá và định mức không đúng, làm tăng số tiền 12,17 tỷ đồng. Đồng thời, công tác lập, phê duyệt dự toán thiết kế bản vẽ thi công chưa chính xác do tính sai khối lượng; áp dụng đơn giá và áp dụng định mức chưa đúng, làm sai tăng số tiền 15,9 tỷ đồng.

Cũng nêu tại Kết luận này, Thanh tra nhà nước cho biết : Một số nhà góp vốn đầu tư tại thời gian được đánh giá và thẩm định, nhìn nhận và lựa chọn để triển khai dự án Bất Động Sản trong khi có năng lượng về kinh tế tài chính hạn chế, không bảo vệ như Công ty CP Tasco so với dự án Bất Động Sản Đầu tư kiến thiết xây dựng tuyến đường Lê Đức Thọ – Xuân Phương ; Công ty Bitexco với dự án Bất Động Sản đường bao quanh khu tưởng niệm Đường Chu Văn An .

Thuận Phong 

6 bộ, ngành vào cuộc về siêu dự án tỷ đô của Bitexco ở Hà Nội

6 bộ, ngành vào cuộc về siêu dự án tỷ đô của Bitexco ở Hà Nội

Tại dự án Bất Động Sản khu đô thị Nam đường vành đai 3 ( tên thương mại The Manor Central Park ), Hà Nội dừng việc giao 6,6 ha quỹ đất đối ứng quy trình tiến độ 2 cho Bitexco vì cho rằng quỹ đất đã giao cho nhà góp vốn đầu tư vượt giá trị khu công trình BT .

Source: https://lesgo.me
Category: Sài Gòn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.